| |
|

Dr. Bogdán Zsolt

Tamtom Péter

Dr. Hörcsik Richárd |
|
Nagy örömünkre
szolgál, hogy eddig eljutottunk. Nagy esemény ez Magyarországon, hiszen
a gazdasági recesszió és egyéb okok miatt szinte nem épülnek, vagy alig
épülnek új lakások Magyarországon. Én nagyon hiszem, hogy Sárospatak
város polgárai és közönsége magáénak fogja érezni ezt a nagyon szép
lakásegyüttest, hiszen nagy szó, hogy mégis sikerült 2009 nyarára,
tavasz végére ezeket a lakásokat átadni.
Hogy hogyan lehet ide beköltözni és mi ennek a módszere. A program neve
halasztott értékesítő bérlakás program, s a névben benne van a lényege
az egész konstrukciónak. Magyarán úgy tudnak beköltözni ezekbe az
átlagosan 54 négyzetméter nagyságú lakásokba, hogy egy 13 éves
együttműködés kezdődik a beköltözés pillanatától kezdődően a közös
életünkben, és ez alatt a 13 év alatt, valamelyik évben kell
megvásárolniuk a lakást. Tehát nem nekik kellett finanszírozni a
beruházást magát, és az egyéb költségeket sem.
Mi most csak a bérleti díjat kérjük - és az egyéb rezsiköltségeket kell
fizetni természetesen - és a későbbiekben maga dönti el a bérlő, hogy
mikor fogja megvásárolni a lakást.
Én úgy gondolom, hogy ez nagy kedvezmény ma a bérlő számára. A
beköltözéstől számított 3 évig minden bérlőnek biztosítjuk, hogy csak
bérelnie kell a lakásokat, addig senkinek nincsen vételi kötelezettsége
– persze már korábban is megveheti, ennek semmi akadálya sincs. A 4. év
és a 13. év közötti 10 év valamelyikében kell megvenni a lakást.
Ha valaki belegondol, ma szinte alig lehet a bankszektorban hitelhez
jutni lakásépítéshez, vagy ha lehet, akkor olyan feltételekkel, hogy az
szinte elérhetetlen. Mi viszont azt tudjuk a bérlőnek mondani, hogy
nyugodtan költözzön be, bérelje a lakást, értelemszerűen őrizze meg az
állagát úgy, ahogy azt kell, próbáljon meg valami módon takarékoskodni,
és aztán hogyha majd jobbra fordulnak a körülmények - amiről mindenki
beszél, hogy 1-2 év múlva megvalósul - akkor újból átgondolja, hogy
mikor ér el arra a pontra, hogy esetleg ő vásárolni fog.
Nagyon fontos elem, hogy ha valaki mondjuk 4-5 év múlva abba a helyzetbe
kerül, hogy föl akar venni lakáshitelt - reméljük lényegesen jobb
gazdasági körülmények között - akkor a banknak fedezetként, a hitele
mögé tudjuk ajánlani a lakást annak ellenére, hogy nem a tulajdona.
Tamtom Pétertől – szintén a Első Magyar Bérlakásépítő Kft
részéről – további fontos részleteket tudtunk meg, többek között arról,
hogy a hosszú vásárlási időszak és a lakások devizában rögzített ára nem
várt előnyökhöz juttathatja a leendő vásárlókat…
Az épület kész van, lakható, minden tartozéka működő és üzemképes. Még
nincs minden lakásnak gazdája, pedig januárban már majdnem mindnek volt,
de azóta visszalépések történtek, mivel azóta sok munkahelyvesztés
történt, vagy a családi jövedelmek csökkentek, mivel a gazdasági válság
ezt a térséget is érintette.
Pillanatnyilag 7 lakásnak van gazdája és 13 szabad. Az utóbbiak közül
már többre van jelentkező, de jelen pillanatban az önkormányzat még
ezekre nem jelült ki bérlőt.
Várunk tehát újabb érdeklődőket is, a lakásokat meg lehet tekinteni. Az
épület nagyon szép lett, körbe lehet járni, be lehet menni, meg lehet
nézni. A lakások hideg és meleg burkolattal, szaniterrel, honyhabútorral
felszereltek, már nem csak a tervrajzokból történik az esetleges
kiválasztás, hanem a maga valóságukban tekinthetik meg a lakásokat az
érdeklődők.
|
|
A lakások
alapterülete 54.02 m2, plusz 9.16 m2 - illetve az emeleten 6.4 m2 – a
terasz, ehhez mérten a bérleti díj 38 ezer ill. 38.500 Ft mértékben,
fajlagosan az, amit mi előzőleg ígértük, 660-670 Ft/m2 bruttó bérleti
díj mellett költözhetőek a lakások.
A bérleti szerződéseket a Patak Bérlakás KFT köti, az önkormányzat által
kijelölt bérlőknek, és biztosítjuk annak a lehetőségét, hogy aki
beköltözik, ill. aki vásárolni kíván, az ezt megtehesse, a 4. évtől
abban a 13 éves periódusban, amiben mi gondolkodunk.
Minden beköltözővel a társaság egy év, határozott időre köt bérleti
szerződést minden év december 31-ig, de nyilatkoztatjuk a bérlőt, hogy
szándékozik-e megvenni a lakást, ha nem, akkor meghosszabbítjuk a
szerződését újabb egy évvel.
Amennyiben azt mondja, hogy vásárolni kíván prognosztizáltan arra az
időszakra, akkor a vásárlás időpontjában a bérleti szerződést
felbontjuk. Így mindenki szabadon eldöntheti, hogy mikor kíván
vásárolni, az anyagi lehetőségeitől függően, ill. amikor legkedvezőbb
számára a piaci környezet.
A vásárlás ugyanúgy történik, mint bármely piaci alapú lakásvásárlás,
kötünk egy adás-vételi szerződést, amelynél igénybe vehet mind a
szocpolt és bármilyen támogatási formát, mind pedig bármilyen banki
hitelkonstrukciót.
Ilyen módon felénk egy összegben fizeti ki a lakó a vételárat, viszont
hogy mikor vásárolja meg, azt a vevő dönti el, most, 5 vagy 10 év múlva,
az ár akkor is marad a 187 ezer Ft-os m2 ár, ami devizában került
rögzítésre. A lakások ára tehát devizában meghatározott. A beruházás
megkezdésekor aktuális deviza árfolyamot és a 187 ezer Ft-os
meghirdetett árat figyelembe véve, egészen pontosan 1253 svájci frank/m2
a lakások mindenkori ára, ami forintban most több mint a 187 ezer Ft.
Viszont túl vagyunk egy pénzpiaci krízisen, ami ha a forint erősödésével
kifut, akkor a lakások újból 187 ezer Ft-os – vagy adott esetben
alacsonyabb m2 áron – kerülhetnek megvásárlásra, tehát ami most
hátránya, az akár később előnye is lehet.
Ez több településen is működött már, a lakosok figyelték, hogy a forint
árfolyama hogyan alakul, és amikor a forint erősebb volt, akkor
vásároltak, így a meghirdetett ár alatt tudtak lakáshoz jutni. A bérleti
díjra ez az árfolyammozgás nincsen hatással.
Még ami kedvezményt próbáltunk biztosítani, hogy mind a vételár, mind a
bérleti díj kialakításánál a terasz m2-eknek csak az 1/3-át számítottuk
bele az alapterületbe, a szokásos ˝-hez képest.
A beruházást a Patak Bérlakás Kft végzi, aminek mi a tulajdonosai
vagyunk. Az ügyvezetője Molnár Ádám, a lakásokkal kapcsolatos
kérdéseikkel hozzá is fordulhatnak a 70 603 05 93 –as telefonszámon,
vagy az embkft@upcmail.hu e-mail címen is érdeklődhetnek.
Nemcsak Sárospatak, hanem a térség életében is egy jelentős mozzanat ez
az átadás. Különösen most, a gazdasági válság között, amikor 50%-kal
visszaesett a lakáseladás, amikor 240 milliárd Ft körbetartozás mellett
több száz építőipari cég szűnt meg – jelentette Dr.Hörcsik Richárd
polgármester…
Ennek ellenére itt Sárospatakon ilyen lakásokat adunk át. Ez azt
mutatja, hogy ez a konstrukció, a halasztott értékesítési bérlakások
programja kiállta a próbát. A térségnek és Sárospataknak is az egyik
legnagyobb problémája, hogy a fiatalok elvándorolnak, mert nem találnak
megfelelő munkahelyet és nincs megfelelő lakhatásuk.
Úgy hiszem, hogy ez a program biztos lehetőséget ad azon fiataloknak,
akik munkát találnak Sárospatakon vagy Sárospatak környékén. Itt olyan
körülmények között élhetnek, amit bárki megirigyelhet, köszönhetően
ennek a programnak, ami azt teszi lehetővé, hogy nem azonnal, hanem 13
év alatt kell kifizetni a lakás árát, hiszen ma a bankoknál nagyon
nehezen tud találni hitelt az a fiatal, aki lakást akar építeni.
Fontos az is, hogy ennek a beruházásnak a kivitelezésében Sárospataki
vállalkozók vettek részt. Elsősorban a DOPEX Kft, de több más olyan
pataki cég, és pataki iparos vállalkozó is, aki ezzel munkahelyeket
tudtak megőrizni. Nagyon fontos az is, hogy nagyon szép a kivitelezés,
bárhol az országban megállja a helyét, tehát ez azt jelenti, hogy a
pataki cégekben van olyan tehetség, van olyan kapacitás, ami
versenyképessé teszi őket.
Ez egyébként ez annak a folyamatnak a része, ami a fürdőfelújítással, az
iskola építésével, az egészségügyi centrum építésével folytatódni fog,
tehát jó reménységünk van arra, hogy a pataki vállalkozók itt, helyben
munkát fognak találni. Ezzel is szeretné segíteni az önkormányzat az itt
lévő munkahelyek megtartását.
Természetesen önkormányzatunk hozzájárult ennek a programnak a
sikeréhez, hiszen mi biztosítottuk a testület határozatával a telket, és
igénybe vehetők azok a szociális juttatások is, amelyek az
önkormányzatok rendelete értelmében a fiatal házasokat megilleti.
Tehát így, több oldalról raktuk össze ezt a programot, amit szeretnék
megköszönni Dr.Bognár Zsolt igazgató úrnak, aki a program ötletgazdája,
és tudomásunk van arról, hogy nemcsak Sárospatakon, hanem az ország
nagyon sok önkormányzatánál ez a program él, és sikeresen működik. |
További képek>>>
Cziczer Katalin
/2009.05.31./
|
|